有贷款的房子能买吗?可以通过哪些方式购买

  • 时间:2018/10/23 13:02:17 编辑: 来源: 阅读:
摘要:随着现在房价的上涨,很多人买房都是通过贷款的方式购买的,有的朋友首次买房的时候,只是用于过渡,一般过了几年后就会开始考虑换房的事情了,所以现在很多出售的二手房贷款都还没还完,不过购买二手房的人还是有很

随着现在房价的上涨,很多人买房都是通过贷款的方式购买的,有的朋友首次买房的时候,只是用于过渡,一般过了几年后就会开始考虑换房的事情了,所以现在很多出售的二手房贷款都还没还完,不过购买二手房的人还是有很多的,那么有贷款的房子能买吗,可以通过哪些方式购买呢?

一、有贷款的房子能买吗

根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

未还清贷款的房子是可以购买的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果售房者出售的房屋还在建设中,购房者可以建议房主将房屋以合同更名的方式转让出去,不过房主需要先与开发商进行协商,取得同意之后才可以先撤销原合同备案,然后购房者再与开发商重新签订合同并进行备案即可。

二、有贷款的房子可以通过哪些方式购买

1、购房者先支付的房款

这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。如果购房者信任房主,购房者可以跟房主协商先用自己的首付款将房屋的按揭贷款还完。

二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。

2、转按揭

如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,购房者可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

3、建议房主借钱周转

购房者可以建议售房者向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,购房者将房款支付给房主,房主再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。也可以建议业主通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,购房者再支付房屋全款,这样房主就可以用来还清银行抵押贷款。

以上就是关于有贷款的房子是否可以买以及可以通过哪些方式购买的介绍了,购买有贷款的房屋的时候需要办理的手续也比较多,首先要考虑到的就是贷款的问题,如果购房者确实比较喜欢这套房子,想要将房款先支付给房主,也不能轻易就支付了,事先还需要对房主的为人了解清楚,同事还要注意保管好交易凭证等等。


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