房贷提前还款计算器如何计算?哪些情况适合提前还款

  • 时间:2018/7/12 23:15:18 编辑: 来源: 阅读:
摘要:贷款买房是很多人成为了房奴,贷款买房及有好处也有坏处,好处就是方便了大家买房,但同时也需要购房者承担很大一笔利息,所以有的朋友就像在自己手头宽裕的时候提前还款,减少利息的支出,那么房贷提前还款计算器如

贷款买房是很多人成为了房奴,贷款买房及有好处也有坏处,好处就是方便了大家买房,但同时也需要购房者承担很大一笔利息,所以有的朋友就像在自己手头宽裕的时候提前还款,减少利息的支出,那么房贷提前还款计算器如何计算呢,哪些情况适合提前还款的方式呢?

一、房贷提前还款计算

进入买房贷款的高峰,房贷还款是很多人关心的问题,按照自己的实际情况,采取两种贷款方式中对自己有利的一项,而且也知道每月还款时银行计算是否正确,从而做到心中有数。

1、等额本金还款法,适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

2、等额本息还款法,它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大,本金少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。

二、哪些情况适合提前还款

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

以上就是关于房贷提前还款计算以及哪些认识和提前还款的介绍了,手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益投资渠道,也不妨考虑提前还款。


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