同一个小区的房子价格为啥不同?因为这些!

  • 时间:2018/6/4 21:54:28 编辑: 来源: 阅读:
摘要:同一个小区的房源在地段、交通、配套方面不会有太大的差距,但是房价却可能高低不一,这是为什么呢?小编特别从六个方面来探讨原因。一、房龄不同即便在同一个小区中,由于房屋建造时间有先后,不同楼栋的房子房龄可

同一个小区的房源在地段、交通、配套方面不会有太大的差距,但是房价却可能高低不一,这是为什么呢?小编特别从六个方面来探讨原因。

一、房龄不同

即便在同一个小区中,由于房屋建造时间有先后,不同楼栋的房子房龄可能不相同。房子越新那么房价自然会高一些,毕竟老房子很可能面临产权将至或房屋老化的局面。

二、距离污染源的距离

无论买哪种房子,是否存在污染源都是一个无法忽视的问题。小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(比如:车流、人流、施工、商业中心等)、扬尘污染、异味污染(比如:餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格会低一些。

举个例子来说,现在很多小区都会设置底商,邻近这些地方的房源价格自然要比小区其他的房源价格低。现在的小区大多配有相应的车位,大型住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。距离这些地点较近的房源所面临的噪音污染、空气污染影响较大,而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

三、房屋朝向

房屋朝向的好坏直接影响到房屋的采光性和通透性。因此朝南的房屋和朝向不太好的房屋在价格上肯定也会存在差异的。当然,购房者还需要根据自己的生活习惯来选择户型朝向。如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就可以。

四、楼层

楼层也是影响房源价格的重要因素。首先,从楼层总数上讲,总楼层越高,开发商的造价越高,因此总楼层较高的房源价格就会偏高。而在同一栋楼中,则是,会受到视野、日照量、噪音情况等因素的影响,中间楼层价格高,顶层和底层价格相对要便宜。

五、税费

由于在二手房交易中,很多卖家会把自己的税费让买方承担,因此,房屋税费的高低也决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然会高。而应先税费的标准包括:房屋面积的大小、是否为家庭唯一住房等。

六、装修情况

已经装修好的房屋对买方来说,既可以节省成本,又可以立即入住,自然房价也会高于毛坯房。但如果装修风格购房者不喜欢,或是还想再重新进行装修,那么也会增加购房者的资金成本。

房价的高低受到多方面因素的影响,购房者在买房时,如果遇到房价悬殊的房子,可以根据以上因素理性判断。此外,还要考虑自己的经济状况,以及购房的需求是什么,多看几套房源进行比较。


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